1. No verificar la legalidad del inmueble

Uno de los errores más graves es no revisar que el inmueble esté libre de adeudos o problemas legales. En Puebla, como en cualquier parte del país, es indispensable solicitar:

• Escritura pública

• Comprobante de pagos de predial y agua

• Certificado de libertad de gravamen

Consejo: Asegúrate de que todo esté en regla antes de entregar cualquier anticipo.

2. Comprar sin comparar precios en la zona

Hay zonas en Puebla con precios muy variados, incluso dentro de la misma colonia. No comparar inmuebles similares puede hacerte pagar de más o comprar en una zona con baja plusvalía.

Consejo: Usa portales como Inmuebles24 para comparar por colonia, superficie y amenidades.

3. No conocer el entorno urbano

Algunos compradores se enfocan solo en la casa, pero ignoran el contexto urbano: accesos, transporte, escuelas, servicios, etc. Por ejemplo, vivir cerca del Periférico puede ser ideal para muchos, pero un problema para otros por el tráfico.

Consejo: Visita la zona a diferentes horas del día antes de decidirte.

4. No calcular gastos extra

Además del enganche, hay que considerar:

• Escrituración

• Avalúo

• Honorarios notariales

• Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI)

Consejo: Destina al menos un 7–10% adicional del valor de la casa para estos gastos.

5. No revisar la orientación y distribución

La orientación (norte-sur, oriente-poniente) puede impactar la iluminación, ventilación y temperatura de tu casa. En Puebla, las casas mal orientadas pueden ser muy frías en invierno.

Consejo: Pregunta por la orientación y observa la luz natural en una visita.

6. Enamorarse demasiado rápido

Muchas personas se enamoran de una casa sin ver otras opciones. Esto puede llevar a decisiones impulsivas y dejar pasar mejores oportunidades.

Consejo: Visita al menos 3 o 4 propiedades similares antes de decidirte.

7. No contar con asesoría profesional

Comprar sin el apoyo de un asesor inmobiliario con experiencia puede ser riesgoso. Un buen agente conoce el mercado, la documentación y puede ayudarte a negociar mejor.

Consejo: Busca un asesor con buenas referencias y experiencia en zonas como Lomas de Angelópolis, Cuautlancingo, San Andrés Cholula o la zona centro.

✅ Conclusión

Comprar una casa en Puebla puede ser una gran inversión y un paso importante hacia tu patrimonio, siempre y cuando lo hagas con la información y asesoría adecuadas. Evita estos errores y estarás mucho más cerca de tomar una decisión inteligente y segura.